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企业新闻
二手写字楼价格坚挺以租赁为主
发布日期:2009-05-15

2007年下半年至今,深圳二手写字楼市场仍然没有改变租赁交易为主的局面。但买卖交易价格依然坚挺,租赁市场格局正在悄悄改变,目前租赁交易区域呈现集中化趋势,客户的续租量也在上升。
  买卖价格依然坚挺
  据美联成交数据显示,本月上旬中心区的中心商务大厦成交价格高达26300元/平方米,与2007年该物业成交高峰期的价格相当;而中心西区(天安数码城、车公庙和竹子林区域)的杭钢富春商务大厦成交价格高达20800元/平方米,与该物业过去交易价格相当。买卖交易量的萎缩意味着投资者入市的谨慎,但从这两个物业交易的价格来看,买卖价格的坚挺表明业主对后市看好。
  租赁为主格局未变
  据美联成交数据显示,本月写字楼市场的租赁交易量占整个二手写字楼市场交易量的9成以上。这一现状较去年下半年写字楼二手市场有了一些新变化:一方面从租赁交易的区域来看,基本分散于各个办公区域,但本月上旬,有7成租赁交易集中在中心西区;另一方面续租量也增加,占所有租赁交易量的2成。
  目前,在市场各层面的因素没有改观的情况下,短期内二手写字楼市场的走势变化不大,租赁仍是交易的主力。不过鉴于一手供应的不足,单一产权物业的增多,投资者的投资需求便只有通过二手市场释放,这也是价格依然坚挺的重要原因所在。
 

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